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一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：廬山風(fēng)景區(qū)太白酒館合作經(jīng)營(yíng)方招募。

2.項(xiàng)目地址：江西省九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)牯嶺鎮(zhèn)河西路24號(hào)。

3.項(xiàng)目建筑面積：約1148.44平方米（以實(shí)地勘察面積為準(zhǔn)）。

4.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：酒館、酒吧及配套演繹服務(wù)（同時(shí)可經(jīng)營(yíng)燒烤、特色小吃等餐飲品類）。

5.合作期限：5年。

6.成交人需自行承擔(dān)合作運(yùn)營(yíng)及后續(xù)相關(guān)全部費(fèi)用。

二、合作要求

1.應(yīng)征人需具備獨(dú)立法人資格及相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

2.認(rèn)同廬山風(fēng)景區(qū)經(jīng)營(yíng)理念和管理要求，嚴(yán)格遵守景區(qū)及場(chǎng)地管理規(guī)定，自覺接受相關(guān)單位監(jiān)督管理；

3.參加本次招募活動(dòng)前3年內(nèi)無食品安全、消防安全等重大責(zé)任事故（指造成人員傷亡或直接經(jīng)濟(jì)損失50萬元以上的事故）及重大消費(fèi)者投訴記錄（重大消費(fèi)者投訴指經(jīng)政府部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定需成交人或品牌方承擔(dān)主要責(zé)任且造成惡劣社會(huì)影響的投訴），無違法犯罪記錄（提供承諾函）；

成交后，招募方將對(duì)成交單位進(jìn)行資格復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)成交人所選用品牌存在上述不良記錄，招募方有權(quán)不予認(rèn)可其成交資格，成交人還應(yīng)賠償招募方因此遭受的全部損失（包括但不限于招標(biāo)費(fèi)用、場(chǎng)地空置損失等）。

三、合作事宜

（一）商業(yè)條件

1.年度保底分成：各應(yīng)征單位結(jié)合自身綜合實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、運(yùn)營(yíng)管理能力等各方面因素，就首年保底分成進(jìn)行自由報(bào)價(jià)。招募方擁有最終評(píng)審選定權(quán)限，當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)達(dá)到招募方預(yù)期價(jià)位時(shí)，則將報(bào)價(jià)最高者確定為經(jīng)營(yíng)合作方，若所有競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)均未達(dá)預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，本次招募失敗。成交人的年度保底報(bào)價(jià)作為第一、第二年的年度保底分成，第三年以后（含第三年）的保底分成在此價(jià)格基礎(chǔ)上遞增3%。首年年度保底分成自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算，不滿一個(gè)自然月按一個(gè)自然月計(jì)算收取。尾年保底分成不滿一年，按一年計(jì)算收取。成交人于簽訂合同后的五個(gè)工作日內(nèi)一次性繳付首年度保底分成，并于每年10月15日前一次性繳付下一年度保底分成費(fèi)用（支付至招募人指定賬戶）。

3.超額分成：設(shè)置年度營(yíng)收目標(biāo)任務(wù)值：400萬元，以成交人真實(shí)經(jīng)營(yíng)臺(tái)賬、收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)及稅務(wù)申報(bào)記錄作為營(yíng)收核算依據(jù)，各方均有權(quán)核查；超額分成方式如下：超出年度營(yíng)收目標(biāo)部分，招募人按超出部分的12%計(jì)取分成款，此部分費(fèi)用按年度計(jì)提，產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由成交人全部承擔(dān)。

4.履約保證金：成交人需向招募方繳納綜合履約保證金（最終成交金額的20%），成交后5個(gè)工作日內(nèi)交至招募方指定賬戶，如單方面違約，該費(fèi)用不予退還。

5.資金管理：全部營(yíng)業(yè)收入進(jìn)入招幕人指定賬戶，且后期須無條件配合廬山文旅控股集團(tuán)實(shí)行統(tǒng)一收銀；合作方不得擅自更改收銀系統(tǒng)參數(shù)、規(guī)避收銀系統(tǒng)記錄、私設(shè)獨(dú)立收銀渠道或引導(dǎo)顧客進(jìn)行線下支付，同時(shí)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定配合完成升規(guī)入統(tǒng)工作；否則我方有終止合作經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

（二）現(xiàn)場(chǎng)踏勘

1.應(yīng)征人在應(yīng)征前須先行聯(lián)系招募人，雙方共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)標(biāo)的物的具體范圍、坐落位置等信息。未經(jīng)招募人確認(rèn)而擅自勘查，所導(dǎo)致的誤勘、地址不符、標(biāo)的面積和范圍認(rèn)定錯(cuò)誤等一切后果，以及因此對(duì)招募人造成的一切損失均由應(yīng)征人承擔(dān)。

2.標(biāo)的物交付以交付時(shí)房屋的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。其供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施均按現(xiàn)有配置提供。招募方負(fù)責(zé)將水、電管線鋪設(shè)至入戶端口，并安裝獨(dú)立水、電表，成交人需要進(jìn)行改建、擴(kuò)容、升級(jí)所產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于水電氣增容、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、管線改造等)，均由成交人自行承擔(dān)并支付，招募方不承擔(dān)任何增容改造相關(guān)費(fèi)用。

（三）運(yùn)營(yíng)要求

1.房屋保險(xiǎn)由招募方統(tǒng)一辦理并投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由成交人承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍僅涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)，不包括成交人自行添置的裝飾裝修、家具、電器及其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等。保單原件由招募方負(fù)責(zé)保管。

2.為給游客營(yíng)造更加優(yōu)質(zhì)、安全、放心的餐飲服務(wù)環(huán)境，全面提升整體服務(wù)質(zhì)量，本標(biāo)的成交人須嚴(yán)格依照“明廚亮灶”要求，積極推進(jìn)“明廚亮灶”工程建設(shè)。在此過程中，因打造“明廚亮灶”工程產(chǎn)生的各類相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)備安裝、調(diào)試等費(fèi)用，均由成交人自行承擔(dān)。

3.本標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須符合中西融合式餐飲的要求，否則招募方有權(quán)單方面解除合同，且綜合保證金不予退還。

4.本標(biāo)的須按照消防管理相關(guān)規(guī)定安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防火門，并經(jīng)消防相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入使用，相關(guān)費(fèi)用由成交人自行承擔(dān)。否則招募方有權(quán)解除合同并沒收合同保證金。

5.退出機(jī)制：本次合作采取“2+3”合作模式，即合作期限首段為2年，若合作方連續(xù)2年未完成年度營(yíng)收目標(biāo)，本合作自動(dòng)終止，雙方按相關(guān)約定辦理清算手續(xù)，若按期完成目標(biāo)，則合作自動(dòng)延續(xù)后續(xù) 3 年期限。

四、招募文件獲取

1. 獲取時(shí)間：2026年06月04日至2026年06月08日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，節(jié)假日除外）

2. 獲取方式：潛在響應(yīng)單位需持報(bào)名資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、聯(lián)系人及電話）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，報(bào)名審核通過后將以郵件形式發(fā)送招募響應(yīng)格式文件。

3. 報(bào)名地點(diǎn)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司

4. 文件費(fèi)用：本項(xiàng)目甄選文件不收取費(fèi)用。

五、招募截止時(shí)間及響應(yīng)文件遞交

1.招募截止時(shí)間：2026 年 06 月 09 日14：30

2.響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2026 年 06 月 09 日14：30，逾期送達(dá)或未按要求密封的響應(yīng)文件不予受理。

3. 遞交地點(diǎn)：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號(hào)）

六、響應(yīng)報(bào)價(jià)文件制作

1.文件格式：按附件要求編制。

2.文件份數(shù)：兩份。

3.文件密封與標(biāo)記：供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)報(bào)價(jià)文件密封裝在信封中。封口處有響應(yīng)供應(yīng)商全權(quán)代表的簽字或單位公章。封皮上注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、供應(yīng)商名稱、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“開標(biāo)時(shí)啟封”字樣。 如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，代理機(jī)構(gòu)對(duì)響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。

七、成交服務(wù)費(fèi)

成交服務(wù)費(fèi)按響應(yīng)報(bào)價(jià)的1.27%計(jì)算，不足6000.00元的按6000.00元計(jì)。由成交供應(yīng)商于領(lǐng)取成交通知書前一次性支付給代理機(jī)構(gòu)。

八、聯(lián)系方式

1. 招募方信息

名 稱：九江廬山風(fēng)景區(qū)廬山國(guó)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地 址：江西省九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)大林溝路23-02室

聯(lián)系方式：婁主任，13870209831

2. 代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：九江城規(guī)項(xiàng)目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號(hào)

聯(lián)系方式：崔學(xué)芬，15579239995

電子函件：244128535@qq.com