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九江城規(guī)項目管理有限公司關(guān)于廬山風(fēng)景區(qū)科療院合作經(jīng)營方的甄選公告
2026-04-02 13:45:07
為進(jìn)一步盤活國有資產(chǎn)，提升廬山風(fēng)景區(qū)科療院服務(wù)品質(zhì)和市場競爭力，提升客戶體驗，現(xiàn)公開甄選合作方，具體事項如下：
一、項目概況
1.項目名稱：廬山風(fēng)景區(qū)科療院合作經(jīng)營方甄選項目。
2.項目地址：江西省九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)廬山蘆林路52號。
3.項目建筑面積：4993.5 ㎡。
4.服務(wù)對象：中高端游客、商務(wù)客人等。
5.合作期限：約十五年，本協(xié)議自項目交付之日起至2040年12月20日止（首尾兩日均包含在內(nèi)），若招標(biāo)人與原業(yè)主合同提前終止時，合同自動終止。（《簽約合同》中將進(jìn)一步約定提前解除或終止時的處理方式，包括但不限于合作方投入資產(chǎn)的處置、品牌使用權(quán)的收回、與物業(yè)合作方合同的銜接等。）
二、合作要求
1.投標(biāo)單位需要具備全服務(wù)型酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗，與國際、國內(nèi)一線品牌酒店有合作過成功案例，或擁有自主品牌，運營過康養(yǎng)、療愈型酒店品牌優(yōu)先，且項目運營二年以上，運營情況良好，與品牌方友好合作。
2.投標(biāo)單位成立超過5年以上，具有1家以上在中國大陸境內(nèi)已開業(yè)的建筑面積8000平方米（含）以上的酒店運營管理業(yè)績。
3.投標(biāo)單位注冊資金2500萬以上，確保能承擔(dān)總投資不低于6000萬以上的投資，租金和運營能力，獨立負(fù)責(zé)整個項目全部投資。
4.近二年內(nèi)獲得全球旅游酒店協(xié)會或中國旅游飯店業(yè)協(xié)會等相關(guān)權(quán)威部門頒發(fā)的獎項優(yōu)先。
以上材料，甄選單位將于成交后進(jìn)行核實并進(jìn)行實地考察。
三、商業(yè)條件
1、合作收益
（1）雙方同意按照相應(yīng)合作年度"固定合作收益"+"浮動合作收益"作為甄選方該年度實際收取的項目合作收益。
（2）固定合作收益約定如下：稅后210萬元／合作年度，響應(yīng)單位保底報價不得低于該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行競價，（自房屋正式交付給合作單位起1年屆滿日止為第1個合作年度，以后合作年度以此類推），從第4個合作年度開始遞增，以每 3 個合作年度為一期遞增一次，固定收益額度在上期標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加 5%。鑒于項目交付后合作單位需為轉(zhuǎn)型工作進(jìn)行改造，甲方予以免收12個月合作收益，平均分?jǐn)傊恋?﹣第9個合作年度（每年分?jǐn)偨痤~按稅后210萬元／8計算）。
（3）浮動合作收益約定如下：從第2個合作年度開始，提取項目營業(yè)額的2％作為甄選單位浮動合作收益。所謂"項目經(jīng)營收入"系指直接或接從事經(jīng)營所產(chǎn)生的所有收入總和，其中包括經(jīng)營收入，第三方在合作經(jīng)營范圍內(nèi)的場地經(jīng)營或提供服務(wù)或其他輔助服務(wù)而支付的租金和其他款項以及與所有上述收入相關(guān)的并已計入客戶賬單中的服務(wù)費，合作經(jīng)營范圍內(nèi)的任何租金收入。本協(xié)議項下的運營總收入，以運營主體審定的財務(wù)報表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。每年度營業(yè)額超過1000萬，超出部分按10%分成(目標(biāo)任務(wù)：每年總營收不得低于1000萬元)。
2、收益支付
（1）固定合作收益支付方式及時間：以合作季度作為付款周期支付固定合作收益。第1個合作季度即第1期第1-3個月，項目交付后10個工作日內(nèi)支付第1期固定合作收益。之后就每個付款周期，在該付款周期開始之日起10個工作日內(nèi)，合作方將該期固定合作收益支付給甄選單位。
（2）浮動合作收益支付方式與時間：以季度作為付款周期支付浮動合作收益，第2個合作年度開始，在每季度結(jié)束后的次季度首月1日前向甄選單位支付上季度的浮動合作收益。在每年度結(jié)束后，按照雙方確認(rèn)的項目審計報告，核算年度浮動收益金額。應(yīng)結(jié)算的浮動收益與投標(biāo)方實際支付金額的差額，在甄選單位支付次年第一季度浮動收益時統(tǒng)一結(jié)算。
（3）甄選單位收到合作收益后五個工作日內(nèi)，向合作單位開具有效的發(fā)票。
3、風(fēng)險隔離與責(zé)任承擔(dān)：合作單位作為合作運營方，獨立承擔(dān)酒店運營的全部商業(yè)風(fēng)險（包括經(jīng)營虧損、安全事故等），并承擔(dān)其對物業(yè)的維護(hù)、修繕責(zé)任。同時，合作單位違約（如拖欠合作收益等）時，甄選單位有權(quán)單方解除合同并追償損失。
4、履約擔(dān)保：協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)，支付合作保證金50萬元。
四、運營要求：
1、品牌使用：合作方可使用國際、國內(nèi)一線或自身擁有品牌。項目商業(yè)運營名稱及內(nèi)部商業(yè)元素等有關(guān)品牌視覺的設(shè)計由雙方共同確定，須明顯含有書面認(rèn)可的、符合品牌要求的"國藥康養(yǎng)"相關(guān)元素，且需要在項目現(xiàn)場明顯位置加掛"國藥康養(yǎng)"等相關(guān)標(biāo)識。
2、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：第三方需遵守品牌標(biāo)準(zhǔn)，并接受招標(biāo)人（作為合作方）的如服務(wù)質(zhì)量、安全等合理監(jiān)督，不得經(jīng)營包括但不限于棋牌室、KTV、足療洗浴等與項目定位明顯不符的業(yè)態(tài)。
3、保險與責(zé)任：要求合作方購買足夠的財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等，并明確其在運營期間的安全、環(huán)保等責(zé)任。
五、報名資格條件
1. 具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。
2.近五年內(nèi)無重大行政處分及失信被執(zhí)行記錄，具備良好的信譽。
3.擁有并能組建專業(yè)的管理團(tuán)隊、廚師團(tuán)隊及服務(wù)人員，團(tuán)隊成員需持有健康證及相關(guān)從業(yè)資格證書。
4.具備不少于2年獨立酒店運營管理經(jīng)驗或具有同類酒店項目合作經(jīng)驗，且過往運營項目無重大安全事故及服務(wù)糾紛記錄。
5.熟悉全國風(fēng)景區(qū)文旅市場特點，具備整合景區(qū)旅游資源、開展聯(lián)動營銷的能力。
6.認(rèn)同招標(biāo)人經(jīng)營理念，承諾嚴(yán)格遵守廬山風(fēng)景區(qū)相關(guān)管理規(guī)定及行業(yè)服務(wù)規(guī)范。
7.具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力與應(yīng)急處置能力，能夠妥善處理運營期間各類客訴及突發(fā)情況。
六、甄選文件獲取
1. 獲取時間：2026年04月03日至2026年04月09日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，節(jié)假日除外）
2. 獲取方式：潛在響應(yīng)單位需持報名資料（營業(yè)執(zhí)照掃描件、食品經(jīng)營許可證、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、聯(lián)系人及電話）現(xiàn)場報名，報名審核通過后將以郵件形式發(fā)送甄選文件。
3. 報名地點：九江城規(guī)項目管理有限公司
4. 文件費用：本項目甄選文件不收取費用。
七、甄選截止時間及響應(yīng)文件遞交
1. 甄選截止時間：2026 年 04 月 16 日14：30
2. 響應(yīng)文件遞交截止時間：2026 年 04 月 16 日14：30，逾期送達(dá)或未按要求密封的響應(yīng)文件不予受理。
3. 遞交地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號）
八、開標(biāo)及評標(biāo)
1. 開標(biāo)時間：2026 年 04 月 16 日14：30
2. 開標(biāo)地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號），響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表需到場參與。
九、其他
1、甄選單位與合作方簽訂合作合同，合同內(nèi)容“商業(yè)條件”按此約定，其他需認(rèn)同甄選單位與業(yè)主方簽訂的《合作經(jīng)營協(xié)議》相關(guān)條款，并作為債務(wù)人加入合同，承擔(dān)《合作經(jīng)營協(xié)議》中乙方全部義務(wù)與違約條款，第三方必須認(rèn)同。
2、關(guān)于退出機制會在合作合同中進(jìn)一步詳細(xì)約定，其中包含但不限于如因投標(biāo)人原因?qū)е潞献鹘?jīng)營被業(yè)主方解除，招標(biāo)人有權(quán)立即解除本合同。
3、接受業(yè)主方指派4名人員到項目工作，并承擔(dān)全部薪酬費用。
十、聯(lián)系方式
1. 甄選單位信息
名 稱：廬山文化旅游投資控股集團(tuán)有限公司
地 址：九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)牯嶺鎮(zhèn)廬山河西路48號
聯(lián)系方式：童先生，13966652206
2. 代理機構(gòu)信息
名 稱：九江城規(guī)項目管理有限公司
地 址：江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號
聯(lián)系方式：崔學(xué)芬，15579239995
電子函件：244128535@qq.com
豫公網(wǎng)安備41010702002971號