九江城規(guī)項目管理有限公司關于廬山風景區(qū)科療院合作經營方的甄選公告
2026-03-02 19:20:35
為進一步盤活廬山國際酒管公司資產，提升廬山風景區(qū)科療院服務品質和市場競爭力，提升客戶體驗，現(xiàn)公開甄選合作方，具體事項如下：
一、項目概況
1.項目名稱：廬山風景區(qū)科療院合作經營方甄選項目。
2.項目地址：江西省九江市廬山風景名勝區(qū)廬山蘆林路52號。
3.項目建筑面積：4993.5 ㎡。
4.服務對象：中高端游客、商務客人等。
5.合作期限：約十五年，本協(xié)議自項目交付之日起至2040年12月20日止（首尾兩日均包含在內），若酒管與原業(yè)主（指廬山科療所，下同）合同提前終止時，合同自動終止。（《簽約合同》中將進一步約定提前解除或終止時的處理方式，包括但不限于合作方投入資產的處置、品牌使用權的收回、與物業(yè)租賃方及洲際酒店合同的銜接等。）
二、合作要求
1.基本要求：
（1）響要具備全服務型酒店經營管理經驗，與國際品牌酒店有合作過成功案例，運營過康養(yǎng)、療愈型酒店品牌優(yōu)先，且項目運營二年以上，運營情況良好，與品牌方友好合作。
（2)成立超過5年以上，具有3家以上在中國大陸境內已開業(yè)的建筑面積5000平方米（含）以上的酒店運營管理業(yè)績。
(3)注冊資金應實繳3000萬元以上，確保能承擔總投資不低于6000萬元以上的投資，租金和運營能力，獨立負責整個項目全部投資。
(4)近二年內獲得全球旅游酒店協(xié)會或中國旅游飯店業(yè)協(xié)會等相關權威部門頒發(fā)的獎項優(yōu)先。
以上材料，甄選單位將于成交后進行核實并進行實地考察。
2、品牌認可：
必須認可并承諾嚴格遵守洲際VOCO品牌標準、運營管理要求及酒管公司與洲際酒店簽署的特許經營合同的全部條款，并承擔相應的所有特許經營的相關費用（含前期如籌備費、運營各類管理費等所有費用）。
三、商業(yè)條件
1、合作收益
（1）雙方同意按照相應合作年度"固定合作收益"+"浮動合作收益"作為甄選方該年度實際收取的項目合作收益。
（2）固定合作收益約定如下：稅后220萬元／合作年度，響應單位保底報價不得低于該標準進行競價，（自房屋正式交付給合作單位起1年屆滿日止為第1個合作年度，以后合作年度以此類推），從第4個合作年度開始遞增，以每 3 個合作年度為一期遞增一次，固定收益額度在上期標準基礎上增加 3%。鑒于項目交付后合作單位需為轉型工作進行改造，甲方予以免收12個月合作收益，平均分攤至第2﹣第9個合作年度（每年分攤金額按稅后220萬元／8計算）。項目施工前因甄選單位需配合合作方做好項目建設前期相關的銜接工作，甄選單位一次性收取合作單位100萬元共建費。
（3）浮動合作收益約定如下：從第2個合作年度開始，提取項目營業(yè)額的2％作為甄選單位浮動合作收益。所謂"項目經營收入"系指直接或接從事經營所產生的所有收入總和，其中包括經營收入，第三方在合作經營范圍內的場地經營或提供服務或其他輔助服務而支付的租金和其他款項以及與所有上述收入相關的并已計入客戶賬單中的服務費，合作經營范圍內的任何租金收入。本協(xié)議項下的運營總收入，以運營主體審定的財務報表數(shù)據(jù)為準。每年度營業(yè)額超過1000萬，超出部分按10%分成(目標任務：每年總營收不得低于1000萬元)。
2、收益支付
（1）共建費支付時間：合作協(xié)議簽署之日起10個工作日內向甄選單位一次性支付100萬元（壹佰萬元整）共建費。
（2）固定合作收益支付方式及時間：以合作季度作為付款周期支付固定合作收益。第1個合作季度即第1期第1-3個月，項目交付后10個工作日內支付第1期固定合作收益。之后就每個付款周期，在該付款周期開始之日起10個工作日內，合作方將該期固定合作收益支付給甄選單位。
（3）浮動合作收益支付方式與時間：以季度作為付款周期支付浮動合作收益，第2個合作年度開始，在每季度結束后的次季度首月1日前向甄選單位支付上季度的浮動合作收益。在每年度結束后，按照雙方確認的項目審計報告，核算年度浮動收益金額。應結算的浮動收益與投標方實際支付金額的差額，在甄選單位支付次年第一季度浮動收益時統(tǒng)一結算。
（4）甄選單位收到合作收益后五個工作日內，向合作單位開具有效的發(fā)票。
3、風險隔離與責任承擔：合作單位作為合作運營方，獨立承擔酒店運營的全部商業(yè)風險（包括經營虧損、安全事故等），并承擔其對物業(yè)的維護、修繕責任。同時，合作單位違約（如拖欠合作收益、違反品牌標準）時，甄選單位有權單方解除合同并追償損失。
4、履約擔保：協(xié)議簽署之日起10個工作日內，支付合作保證金50萬元。
四、運營要求：
1、品牌使用：合作方需繼續(xù)使用“洲際酒店VOCO”品牌。項目商業(yè)運營名稱及內部商業(yè)元素等有關品牌視覺的設計由雙方共同確定，須明顯含有書面認可的、符合品牌要求的"國藥康養(yǎng)"相關元素，且需要在項目現(xiàn)場明顯位置加掛"國藥康養(yǎng)"等相關標識。
2、品質標準：第三方需遵守洲際酒店的品牌標準，并接受甄選單位（作為合作方）的合理監(jiān)督，不得經營包括但不限于棋牌室、KTV、足療洗浴等與項目定位明顯不符的業(yè)態(tài)。
3、保險與責任：要求合作方購買足夠的財產險、公眾責任險等，并明確其在運營期間的安全、環(huán)保等責任。
五、報名資格條件
1.具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等。
2.近五年內無重大行政處分及失信被執(zhí)行記錄，具備良好的信譽。
3.擁有并能組建專業(yè)的管理團隊、廚師團隊及服務人員，團隊成員需持有健康證及相關從業(yè)資格證書。
4.具備不少于2年獨立酒店運營管理經驗或具有同類酒店項目合作經驗，且過往運營項目無重大安全事故及服務糾紛記錄。
5.熟悉全國風景區(qū)文旅市場特點，具備整合景區(qū)旅游資源、開展聯(lián)動營銷的能力。
6.認同酒管公司經營理念及洲際VOCO品牌定位，承諾嚴格遵守廬山風景區(qū)相關管理規(guī)定及行業(yè)服務規(guī)范。
7.具備良好的溝通協(xié)調能力與應急處置能力，能夠妥善處理運營期間各類客訴及突發(fā)情況。
六、甄選文件獲取
1. 獲取時間：2026年03月03日至2026年03月09日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，節(jié)假日除外）
2. 獲取方式：潛在響應單位需持報名資料（營業(yè)執(zhí)照掃描件、食品經營許可證、法定代表人身份證明或授權委托書、聯(lián)系人及電話）現(xiàn)場報名，報名審核通過后將以郵件形式發(fā)送甄選文件。
3. 報名地點：九江城規(guī)項目管理有限公司
4. 文件費用：本項目甄選文件不收取費用。
七、甄選截止時間及響應文件遞交
1. 甄選截止時間：2026 年 03 月 11 日14：30
2. 響應文件遞交截止時間：2026 年 03 月 11 日14：30，逾期送達或未按要求密封的響應文件不予受理。
3. 遞交地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號）
八、開標及評標
1. 開標時間：2026 年 03 月 11 日14：30
2. 開標地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號），響應供應商法定代表人或授權代表需到場參與。
九、其他
1、甄選單位與合作方簽訂合作合同，合同內容“商業(yè)條件”按此約定，其他需認同甄選單位與業(yè)主方簽訂的《合作經營協(xié)議》相關條款，并作為債務人加入合同，承擔《合作經營協(xié)議》中乙方全部義務與違約條款，第三方必須認同。
2、關于退出機制會在合作合同中進一步詳細約定，其中包含但不限于如《特許經營合同》被洲際終止，或因第三方原因導致合作經營被業(yè)主方解除，甄選單位公司有權立即解除本合同。
3、接受業(yè)主方指派4名人員到項目工作。
4、從合作方購買不少于200萬元適老化改造的產品用于本項目。
十、聯(lián)系方式
1. 甄選單位信息
名 稱：廬山文化旅游投資控股集團有限公司
地 址：九江市廬山風景名勝區(qū)牯嶺鎮(zhèn)廬山河西路48號
聯(lián)系方式：童先生，13966652206
2. 代理機構信息
名 稱：九江城規(guī)項目管理有限公司
地 址：江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號
聯(lián)系方式：崔學芬，15579239995
電子函件：244128535@qq.com
豫公網安備41010702002971號