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一、項目概況

1. 項目名稱：廬山國脈賓館希爾頓品牌合作運營項目

2. 項目背景：原廬山國脈賓館已與希爾頓集團(tuán)達(dá)成深度合作，正式引入希爾頓酒店品牌，現(xiàn)通過市場化招商合作模式推進(jìn)項目開發(fā)運營，借助希爾頓集團(tuán)品牌影響力與運營優(yōu)勢，提升項目市場競爭力，助力廬山風(fēng)景區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

3. 項目核心內(nèi)容：本次招商旨在引入優(yōu)質(zhì)合作方，負(fù)責(zé)項目裝修改造、品牌落地及長期運營管理，補充項目運營所需資源，實現(xiàn)項目業(yè)態(tài)多元化、可持續(xù)發(fā)展。

二、合作范圍及合作要求

1. 合作期限：15年（自合同正式生效之日起計算）

2. 裝修期：6個月（自合同簽訂后啟動，具體起止時間以雙方約定為準(zhǔn)）

3. 核心責(zé)任：合作方需嚴(yán)格遵循希爾頓品牌運營標(biāo)準(zhǔn)及廬山風(fēng)景區(qū)文旅發(fā)展定位，完成項目全周期運營管理，保障項目服務(wù)品質(zhì)與市場競爭力。

4. 費用承擔(dān)：項目涉及的希爾頓品牌加盟費、裝修改造費、運營管理費等全部相關(guān)費用，均由合作方自行承擔(dān)。

5. 品牌運營要求：持續(xù)使用“希爾頓花園”品牌，不得擅自變更；嚴(yán)格遵守希爾頓品牌標(biāo)準(zhǔn)，接受酒管公司的合理監(jiān)督；按要求購買足額財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險，承擔(dān)運營期間的安全、環(huán)保等責(zé)任。

三、供應(yīng)商資格要求

1. 具有中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人資格，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2. 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供近三年內(nèi)任意一年的審計報告。

3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供近五年內(nèi)類似酒店運營管理業(yè)績證明材料。

4. 市場信譽良好，近3年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄、嚴(yán)重失信行為及重大安全責(zé)任事故，提供“信用中國”網(wǎng)站信用報告。

5. 本比選標(biāo)不接受聯(lián)合體，不允許轉(zhuǎn)包或違法分包。

四、收益及支付約定

1. 固定收益分成：合作方每年需向招標(biāo)單位繳納稅后固定收益分成350萬元。

2. 支付方式：轉(zhuǎn)租租金高于酒管公司支付給原業(yè)主的租金，采用年度預(yù)付制，按季度結(jié)算，合作方需在每季度首月10日前完成當(dāng)期收益支付。

3. 收益遞增機制：每3年按前一期固定收益的5%遞增，遞增機制參照原租賃合同執(zhí)行，適配市場發(fā)展趨勢，保障招標(biāo)單位長期收益增長。

4. 履約擔(dān)保：合作方需提供履約保證金或銀行保函，保障租金支付及其他合同義務(wù)的履行。

五、比選文件獲取

1. 獲取時間：2026年01月15日至2026年01月21日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，節(jié)假日除外）

2. 獲取方式：供應(yīng)商需持報名資料（營業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、聯(lián)系人及電話）現(xiàn)場報名，報名審核通過后將以郵件形式發(fā)送招標(biāo)文件。

3. 報名地點：九江城規(guī)項目管理有限公司

4. 文件費用：本項目比選文件不收取費用。

六、比選截止時間及響應(yīng)文件遞交

1. 比選截止時間：2026年01月26日15：30

2. 響應(yīng)文件遞交截止時間：2026年01月26日15：30，逾期送達(dá)或未按要求密封的響應(yīng)文件不予受理。

3. 遞交地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號）

七、開標(biāo)及評標(biāo)

1. 開標(biāo)時間：2026年01月26日15：30

2. 開標(biāo)地點：九江城規(guī)項目管理有限公司開標(biāo)廳（江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號），供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表需到場參與。

八、聯(lián)系方式

1. 采購人信息

名 稱：廬山國際酒店管理有限責(zé)任公司

地 址：江西省九江市廬山風(fēng)景名勝區(qū)河西路48號

聯(lián)系方式：

2. 采購代理機構(gòu)信息

名 稱：九江城規(guī)項目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪區(qū)十里大道1538號

聯(lián)系方式：崔學(xué)芬，15579239995

電子函件：244128535@qq.com