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安陽潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（地塊名稱：DB1-3-1-1居住用地）規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目競爭性磋商
2025-12-08 09:23:13
一、招標(biāo)條件
安陽潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（地塊名稱：DB1-3-1-1居住用地）規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目進行競爭性磋商，資金來自企業(yè)自籌，該項目己具備條件，歡迎符合條件的潛在投標(biāo)人參加。
二、項目基本情況
1.項目名稱:（地塊名稱：DB1-3-1-1居住用地）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計服務(wù)項目。
2.項目概況：本項目位于河南省安陽市平原路與鄴城大道交叉口東南，土地面積：59412.19平方米（89.1183畝）；容積率：1＜容積率＜2.5；綠地率（%）：40≤綠地率；建筑密度（%）：建筑密度≤22；建筑限高（米）：建筑限高＜80；
3.項目類別:服務(wù)類
4.采購方式:競爭性磋商。
本項目采用“綜合評定”方式確定中標(biāo)人，綜合評定包括：設(shè)計報價、企業(yè)規(guī)模、近年案例、設(shè)計周期、項目概念性意向方案【包含：區(qū)域分析、基地分析、總平面圖（強排方案）、概念生成分析、意向戶型面積配比表、建筑外立面意向概念圖。備注：競爭性磋商談判時需提供以上概念性意向方案內(nèi)容】
三、采購內(nèi)容
設(shè)計人規(guī)劃設(shè)計服務(wù)范圍如下：
1.規(guī)劃設(shè)計范圍（范圍以內(nèi)的設(shè)計內(nèi)容已包含在合同價款內(nèi)）
1.1規(guī)劃服務(wù)范圍為規(guī)劃和建筑設(shè)計。設(shè)計人需提供從概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、建筑擴初設(shè)計之全套服務(wù)。
1.2與招標(biāo)人聘請的其他設(shè)計顧問緊密配合，按招標(biāo)人所定的時間向招標(biāo)人提供各階段之工作成果。
1.3在各設(shè)計階段，按本合同約定提交圖紙或文件予招標(biāo)人(圖幅必須采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格, 數(shù)量按照招標(biāo)人要求)。
1.4設(shè)計人負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)卣块T匯報及解釋方案。
1.5按國家規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和以下安陽市有關(guān)規(guī)定。
1.5.1、《安陽市北關(guān)區(qū)平原路與鄴城大道交叉口東南地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件》（ays--2025-18)中控制性規(guī)劃條件書；
1.5.2《安陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理暫行規(guī)定》（2015年1月1日）；
1.5.3《安陽市建筑工程日照分析技術(shù)管理暫行規(guī)定》（2017年1月）；
1.5.4《安陽城市海綿城市建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》（2016年4月）；
1.5.5安陽潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)設(shè)計要求的函件；
注：以上安陽地方性法規(guī)包含但不僅限于以上所列規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
2.此合同涵蓋整體項目之建筑設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計工作應(yīng)按下列三個設(shè)計階段進行：
1)概念方案設(shè)計
2)方案深化設(shè)計
3)建筑擴初設(shè)計
2.1概念方案設(shè)計
2.1.1在招標(biāo)人所提供的控制性規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進行概念方案設(shè)計。此階段必具有清晰構(gòu)思，對當(dāng)?shù)厥袌黾艾F(xiàn)場設(shè)計資料進行分析，對現(xiàn)有用地如何利用，如何滿足規(guī)劃要求，如何滿足招標(biāo)人提出的設(shè)計指標(biāo)和要求，提供相應(yīng)見解和進行可行性研究。
2.1.2成果要求(不少于下列設(shè)計文件內(nèi)容) ：
2.1.2.1設(shè)計說明
2.1.2.2區(qū)域位置分析
基地在所處區(qū)域的位置、基地所處區(qū)域的發(fā)展計劃、基地周邊的設(shè)施分布。
2.1.2.3 基地分析
現(xiàn)有的基地輪廓、基地swot分析、基地周邊交通情況、可利用的景觀、土地的使用情況及開發(fā)計劃、基地的市政設(shè)施條件、基地與相鄰地塊的關(guān)系、相關(guān)機構(gòu)對基地的規(guī)劃控制要求。
2.1.2.4 概念生成分析
基地容量測算、相關(guān)典型案例分析研究、建筑功能及體量的初步定位、確定設(shè)計的基本原則、規(guī)劃設(shè)計的多方案比較、明確設(shè)計方向。
2.1.2.5 規(guī)劃設(shè)計
總平面圖、鳥瞰圖、多角度透視、設(shè)計容量，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、功能結(jié)構(gòu)分析、道路結(jié)構(gòu)分析、車行系統(tǒng)分析、步行系統(tǒng)分析、綠化及景觀系統(tǒng)分析、外部空間分析、建筑高度分布及天際線控制。
2.1.2.6 典型單體設(shè)計
典型單體平面功能構(gòu)成解析、典型單體透視意向圖。
2.1.2.7 景觀意向設(shè)計
景觀規(guī)劃、重要節(jié)點景觀意向。
注：以上成果包括A3規(guī)格方案文本二套及電子文檔一份。
2.2方案深化及設(shè)計報批
2.2.1根據(jù)概念方案設(shè)計階段得出之原則性結(jié)論與決定，提供總體規(guī)劃方案平面、剖面圖；各單體方案之平、立、剖面設(shè)計；根據(jù)建筑設(shè)計方案研究基本結(jié)構(gòu)可行性；在審批會后根據(jù)各部門之意見，進行有關(guān)設(shè)計修改。
2.2.2成果要求(不少于下列設(shè)計文件內(nèi)容) ：
2.2.2.1 設(shè)計說明書
設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、總平面設(shè)計說明、建筑設(shè)計說明、 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明、建筑電氣設(shè)計說明、給水排水設(shè)計說明、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 設(shè)計說明、熱能動力設(shè)計說明、投資估算編制說明及投資估算表。
2.2.2.2 設(shè)計圖紙
2.2.2.2.1 總平面設(shè)計圖紙
擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例；根據(jù)需要繪制反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)、空間組合及景觀分析、交通分析（人流及車流 的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè)等。
2.2.2.2.2 建筑設(shè)計圖紙
平面圖、立面圖、剖面圖、表現(xiàn)圖（透視圖及鳥瞰圖）。
2.2.3 此階段之圖紙深度、數(shù)量和資料內(nèi)容必須可供政府總體規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計審批用。
注：以上成果包括A3規(guī)格方案文本八套及電子文檔一份。
2.3建筑擴初設(shè)計
2.3.1根據(jù)招標(biāo)人確認(rèn)的深化方案設(shè)計進行此階段設(shè)計工作。此階段包括提供擴初設(shè)計圖紙和設(shè)計說明書，修改至設(shè)計獲得通過，了解由招標(biāo)人所委托之人防設(shè)計單位的人防設(shè)計圖紙要求并體現(xiàn)在各專業(yè)設(shè)計圖紙及說明上。
2.3.2成果要求（不少于下列設(shè)計文件內(nèi)容）：
2.3.2.1 設(shè)計總說明
工程設(shè)計的主要依據(jù)、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍、設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點、總指標(biāo)、提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題。
2.3.2.2 總平面設(shè)計
2.3.2.2.1 設(shè)計說明書
設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場地概述、總平面布置、豎向設(shè)計、交通組織、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題，并闡述總平面設(shè)計中指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方面有待解決問題的情況及建議處理辦法。
2.3.2.2.2 設(shè)計圖紙
區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）
總平面圖:
保留的地形和地物；測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；場地四鄰原有規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距；
建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物標(biāo)注坐標(biāo)（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)；道路、廣場的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場及停車位、
消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；指北針或風(fēng)玫瑰圖；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，說明其與測量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系），補充圖例及其他必要的說明等。
豎向布置圖:
場地范圍的測量坐標(biāo)值（或注尺寸）；場地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標(biāo)高；保留的地形、地物；建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高；主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及場地的控制性標(biāo)高；用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；指北針；注明：尺寸單位、比例、補充圖例。
管線綜合圖
交通分析圖
綠地布置圖
消防分析圖
2.3.2.3 建筑設(shè)計
2.3.2.3.1 設(shè)計說明書
設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求、設(shè)計說明、相關(guān)的各項設(shè)計專篇（消防、節(jié)能等）； 對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施；幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明；必要的計算資料的說明簡圖。
2.3.2.3.2 設(shè)計圖紙
平面圖包括：地下室平面圖、地上各層平面圖
立面圖包括：各向立面圖、半地下室開敞面立面圖
剖面圖包括：主要剖面圖
地下車庫平面布置圖
地下車庫防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖
立面材質(zhì)分格圖
立面材質(zhì)分色圖
細(xì)部節(jié)點圖（如墻身、檐口、門頭等細(xì)部構(gòu)造尺寸節(jié)點）。
注：以上成果包括A3規(guī)格方案文本八套及電子文檔一份。
2.3.3 此階段之圖紙深度、數(shù)量和資料內(nèi)容必須可供政府建筑專業(yè)擴初設(shè)計審批用及作為后續(xù)施工圖設(shè)計及專項設(shè)計的設(shè)計依據(jù)。
注：方案、建筑專業(yè)擴初階段設(shè)計文件內(nèi)容深度除上述要求外,還應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求。
四、投標(biāo)人資格條件
1.投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本項目的能力；
2.投標(biāo)人須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)等級含丙級或以上；建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計資質(zhì)等級甲級。
3.擬派本項目負(fù)責(zé)人須具備一級(含)及以上注冊建筑師資質(zhì)，提供近半年內(nèi)任意三個月單位繳納的社保證明;(如為新成立的公司，不足三個月的需提供在本單位為其繳納從成立日期至今的社保證明材料)；
4、投標(biāo)人需提供具有地區(qū)代表性、影響力、知名度的設(shè)計案例。
5.投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
6.參加招標(biāo)活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
7.資格審查方式:資格后審；
8.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包、分包。
五、投標(biāo)備案:
有意者請將以下資格證件加蓋單位公章的彩印件或電子掃描件于2025年12月9日至2025年12月15日每工作日 8時 00 分至 18 時 00 分發(fā)送至招標(biāo)人郵箱rhzyysb@126.com，過期不予受理。
1.營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本；
2.法定代表人身份證或法人授權(quán)委托書及被委托人身份證；
注:以上資料的審驗并不作為潛在投標(biāo)人資格條件的最終通過或合格，投標(biāo)人應(yīng)對資料的真實性等負(fù)責(zé);評標(biāo)時須對投標(biāo)單位開標(biāo)現(xiàn)場提交的資格審查證件進行資格審查，不符合項目資格條件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件將被拒絕，投標(biāo)人應(yīng)自負(fù)其風(fēng)險費用。
六、發(fā)布媒介
本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、全國招標(biāo)采購公共服務(wù)平臺發(fā)布。
七、聯(lián)系方式
1.招標(biāo)人:安陽潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2.地址:河南省安陽市北關(guān)區(qū)人民大道東段水木清華弘品項目部
3.聯(lián)系人:江源
4.聯(lián)系電話:18637290170
豫公網(wǎng)安備41010702002971號