當(dāng)前位置：首頁 > 招標(biāo)/采購公告 > 正文
眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購公告
2025-10-17 09:40:27
為規(guī)范有序管理小區(qū)，提高物業(yè)管理水平，改善業(yè)主居住環(huán)境，根據(jù)眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表表決通過和業(yè)主大會(huì)全體的授權(quán)，誠邀符合條件的物業(yè)公司參與競(jìng)選。
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目地點(diǎn)：眉山東坡區(qū)二環(huán)東路669號(hào)
本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：高層住宅 小區(qū)基本情況：瑞景·南湖壹號(hào)地處眉山市東坡湖南片區(qū)東坡大道南延段東側(cè)，2017年11月建成，2019 年10月正式交付，規(guī)劃總建筑面積143728.96㎡，地上建筑面積 110841.87.00㎡，地下建筑面積32887.09㎡，1#樓：15399.58㎡（其中，架空層34.74㎡）2#樓：10619.44m2（其中，架空層18.24㎡），3#樓：15917.5㎡（其中，架空層147.69㎡，社區(qū)用房：449.35㎡），4#樓：14611.03m2（其中，架空層158.79㎡），5#樓：15726.63㎡（其中，架空層150.66㎡，綜合文化活動(dòng)室336.21㎡，對(duì)內(nèi)公廁所65.32㎡，物管用房建筑面積 242㎡），6#樓：11347.71㎡（其中，架空層339.88㎡），7#樓:11591.33㎡（其中，架空層296.99㎡），8#樓：13659.59㎡（其中，架空層232.89㎡），9#樓：1951.2㎡，門衛(wèi)室：17.86㎡，總戶數(shù)1050 戶，其中地下停車位 967個(gè)。小區(qū)內(nèi)有完善的配套設(shè)施，如兒童娛樂場(chǎng)、健身場(chǎng)所籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。最高限價(jià)：高層1.2元/平方米.月、地下停車位50元/月、商業(yè) 2.0 元/平方米.月。
二、招標(biāo)人：眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)第二屆業(yè)主委員會(huì)
三、招標(biāo)內(nèi)容：南湖壹號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，依據(jù)四川省、眉山市物業(yè)管理法律法規(guī)相關(guān)要求及業(yè)主提出的相關(guān)要求。
四、招標(biāo)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
五、服務(wù)期限：合同簽訂之日起至第二屆業(yè)主委員會(huì)任期結(jié)束。
六、投標(biāo)人資格要求：
凡具備管理本項(xiàng)目的能力并且具備報(bào)名要求資格條件的物業(yè)企業(yè)，均可向招標(biāo)人報(bào)名，提出報(bào)名申請(qǐng)并購買領(lǐng)取招標(biāo)文件，只有報(bào)名資格預(yù)審核合格（詳見第二章）的物業(yè)企業(yè)才能進(jìn)入業(yè)主大會(huì)票決階段。
七、磋商文件的獲取
（一）磋商文件獲取時(shí)間：2025年10月17日至2025年10月24日每日9：00-17：00（北京時(shí)間，下同）。
（二）磋商文件獲取地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)二環(huán)東路669南湖壹號(hào)（小區(qū)）業(yè)委會(huì)辦公室。
（三）方式：通過QQ郵箱（1769278336@qq.com）或微信（13890366716或18728347698）獲取。獲取磋商文件時(shí)需提供資格預(yù)審的相關(guān)資料（資料清單詳見附件），供應(yīng)商為法人或者其他組織的，需提供單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件蓋鮮章或者法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件蓋鮮章。
（四）本項(xiàng)目磋商文件有償獲取，磋商文件售價(jià)：人民幣500元/份（現(xiàn)金支付，磋商文件售后不退，磋商資格不能轉(zhuǎn)讓）。
（五）本次磋商邀請(qǐng)?jiān)谌珖?guó)招標(biāo)采購公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.haoguwang.com.cn/）以公告方式發(fā)布。
本項(xiàng)目采購公告唯一發(fā)布平臺(tái)為全國(guó)招標(biāo)采購公共服務(wù)平臺(tái)，若潛在供應(yīng)商在其他網(wǎng)站因獲取相關(guān)信息而造成經(jīng)濟(jì)損失的，概不負(fù)責(zé)。
八、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
（一）時(shí)間：2025年10月27日10：00分（北京時(shí)間）。
（二）地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)二環(huán)東路669南湖壹號(hào)（小區(qū)）業(yè)委會(huì)辦公室。
響應(yīng)文件必須在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前送達(dá)眉山市東坡區(qū)二環(huán)東路669南湖壹號(hào)（小區(qū)）業(yè)委會(huì)辦公室。逾期送達(dá)、密封和標(biāo)注錯(cuò)誤的響應(yīng)文件，恕不接收。
九、磋商流程
1、資格預(yù)審：通過資格審查的供應(yīng)商視為報(bào)名成功。
2、初步篩選：根據(jù)報(bào)名提交的資格審查資料及響應(yīng)文件，對(duì)參與競(jìng)選的物業(yè)公司進(jìn)行初步打分，確定綜合得分前三名進(jìn)入下一輪陳述競(jìng)選名單。
3、公示進(jìn)入下一輪競(jìng)選物業(yè)公司的相關(guān)資料，邀請(qǐng)進(jìn)入下一輪競(jìng)選的物業(yè)公司面向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)陳述，介紹公司情況及物業(yè)管理服務(wù)方案。
4、召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
5、結(jié)果公示：公示表決結(jié)果。
十、附則
1.本公告最終解釋權(quán)歸眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)所有。
2.參與競(jìng)選的物業(yè)公司需確保所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整， 如有虛假，將取消競(jìng)選資格。
十一、聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：劉先生（13890366716）、楊先生（18728347698）
眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)
2025年10月17日
報(bào)名參與招標(biāo)物業(yè)資格預(yù)審核須知
一、總則
1、按照南湖壹號(hào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，眉山市東坡區(qū)南湖壹號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)決定對(duì)南湖壹號(hào)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)通過業(yè)主大會(huì)表決招標(biāo)符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2、關(guān)于本項(xiàng)目的基本情況詳見報(bào)名公告。
3、為了有利于本次招標(biāo)的順利進(jìn)行，招標(biāo)決定對(duì)本項(xiàng)目報(bào)名企業(yè)進(jìn)行報(bào)名資格預(yù)審核，經(jīng)報(bào)名資格預(yù)審核小組（評(píng)標(biāo)委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)代表）核準(zhǔn)為合格的物業(yè)企業(yè)，方能進(jìn)入業(yè)主大會(huì)投票表決階段。
二、報(bào)名投標(biāo)物業(yè)企業(yè)基本條件、要求：
1、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍的眉山市物業(yè)管理企業(yè)。誠信守法上年度年內(nèi)信用信息中無重大行政處罰，未被當(dāng)?shù)匦袠I(yè)信用信息平臺(tái)中列入信用警示、處罰對(duì)象或經(jīng)營(yíng)異常名錄。
2、報(bào)名投標(biāo)公司須提交與報(bào)名資格預(yù)審核有關(guān)的資料，并及時(shí)提供對(duì)所提交資料的澄清或補(bǔ)充材料，否則將可能導(dǎo)致其不能通過報(bào)名資格預(yù)審核。
3、報(bào)名材料應(yīng)加蓋報(bào)名公司鮮章，并由報(bào)名投標(biāo)公司的法定代表人或委托代理人蓋章或簽字。由委托代理人蓋章或簽字的，報(bào)名文件中應(yīng)附有法定代表人的授權(quán)委托書。
4、無重大管理責(zé)任事故、無有效投訴、無不良誠信記錄。
5、具有協(xié)調(diào)新增監(jiān)控系統(tǒng)、保障電梯正常運(yùn)行等解決問題的能力且書面承諾的物業(yè)公司。
6、以上任何缺項(xiàng)將可能導(dǎo)致其報(bào)名資格被拒絕。
三、報(bào)名資格預(yù)審核
1、由業(yè)委會(huì)及業(yè)主大會(huì)代表成員組成的報(bào)名資格預(yù)審核小組負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)名物業(yè)公司進(jìn)行報(bào)名資格預(yù)審核，對(duì)符合條件不少于三家候選公司提交業(yè)主大會(huì)表決。
2、對(duì)報(bào)名參與物業(yè)公司資格的預(yù)審核，將依據(jù)本須知附件《資格預(yù)審必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)報(bào)名物業(yè)公司提交的報(bào)名材料進(jìn)行預(yù)審核。
四、投標(biāo)材料文件的提交
1、投標(biāo)公司物業(yè)方案、報(bào)價(jià)及有關(guān)資料須于2025年10月27日10:00前送達(dá)至南湖壹號(hào)小區(qū)指定地點(diǎn)，逾期遞交的投標(biāo)資料將被拒絕。
3、投標(biāo)公司密封面上應(yīng)清楚注明公司的名稱及通訊地址，并加蓋公司的鮮章。
4、投標(biāo)公司在提方案、報(bào)價(jià)材料的同時(shí)，應(yīng)提交單位介紹信或法定代表人委托書原件
5、投標(biāo)材料不予退還。
五、通知與確認(rèn)
1、只有報(bào)名資格預(yù)審核合格的物業(yè)公司才能參加本項(xiàng)目的招標(biāo)。
2、招標(biāo)人保留下列權(quán)利。
2.1修改招標(biāo)項(xiàng)目的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。
2.2接受符合報(bào)名資格預(yù)審核合格條件的申請(qǐng)。
2.3拒絕不符合報(bào)名資格預(yù)審核合格條件的申請(qǐng)。
2.4報(bào)名資格預(yù)審核會(huì)議后，招標(biāo)人將根據(jù)報(bào)名審核中合格的物業(yè)公司發(fā)出《報(bào)名資格預(yù)審核合格通知書》。該通知書將于報(bào)名資格預(yù)審核會(huì)后3天內(nèi)發(fā)至報(bào)名物業(yè)公司。未收到該通知書的物業(yè)公司不能進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決階段。
3、報(bào)名物業(yè)公司接到《資格預(yù)審合格通知書》后即獲得參加本項(xiàng)目招標(biāo)的資格。
報(bào)名需要提供的相關(guān)資料
序號(hào) | 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 | 合格條件 | 投標(biāo)申請(qǐng)人具備 的條件或說明 |
1 | 有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照 | 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄； 5、參加本次采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄； 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； | 提供承諾函及營(yíng)業(yè)執(zhí)照 |
2 | 同類項(xiàng)目的管理經(jīng)歷 | 目前在管有3個(gè)及以上的項(xiàng)目，其中一個(gè)需位于眉山市區(qū)域范圍，且2025年度物業(yè)服務(wù)等級(jí)不低于B級(jí)。 | 提供證明材料 |
3 | 履約情況 | 1、上三年物業(yè)服務(wù)過程中，沒有不良行為（a.聘用未取得物業(yè)特種職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；b.將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；c.挪用專項(xiàng)維修資金的；d.擅自改變物業(yè)管理用房用途的；e.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；f.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；g.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；h.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；i.上三年度有與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通、行賄受賄，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)行為的；j.不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；k.超越經(jīng)營(yíng)范圍承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；l.出租、出借、轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照及證書的；m.在管項(xiàng)目前兩年度發(fā)生人身傷害、死亡等重大事故的）。 2、上年度內(nèi)信用信息中無重大行政處罰或不良業(yè)績(jī)信用記錄，未被行業(yè)信用信息平臺(tái)中列入信用警示、處罰對(duì)象 | 提供承諾函及信用中國(guó)截圖 |
4 | 管理承諾 | 1、承諾完成業(yè)委會(huì)提出的整改事項(xiàng) 2、合同履約保證金:使用三個(gè)月后，經(jīng)業(yè)主表決50%以上認(rèn)為不滿意的不簽訂正式合同且不退換保證金。 | 提供承諾函 |
5 | 財(cái)務(wù)監(jiān)管 | 招標(biāo)人要求中標(biāo)公司承諾公共收益項(xiàng)目獨(dú)立核算，做到取之于項(xiàng)目用之于項(xiàng)目，建立南湖壹號(hào)小區(qū)獨(dú)立項(xiàng)目賬戶接受業(yè)主大會(huì)共同監(jiān)管管理。 | 提供承諾函 |
豫公網(wǎng)安備41010702002971號(hào)