建始縣金城1號物業(yè)管理一體化服務項目競爭性磋商公告
2023-12-06 17:12:35
湖北聯(lián)華項目管理有限公司受建始縣金城1號小區(qū)業(yè)主委員會的委托，依據(jù)采購人提供的采購方式確認函，擬就建始縣金城1號物業(yè)管理一體化服務項目進行競爭性磋商，現(xiàn)邀請合格投標人參加投標。
一、項目概況
（一）項目編號：HBLHJS-2023-004
（二）項目名稱：建始縣金城1號物業(yè)管理一體化服務項目
（三）采購預算：住宅部分單價不超過0.95元/平方/月、商業(yè)部分單價不超過1.0元/平方米/月。
（四）項目內容及需求:
1.項目概況：建始縣金城1號總建筑面積140291.93平方米，其中商業(yè)面積21248.98平方米；住宅面積93578.95平方米；公用面積405.4平方米；物業(yè)用房面積643.62平方米；幼兒園面積411.56平方米；連廊533.87平方米；社區(qū)服務用房305.1平方米；；居家養(yǎng)老用房335.7平方米；體育健身用房439.62平方米；地下室22389.13平方米（中標單位自行同業(yè)主委員會協(xié)商服務內容及管理費用）。
2.招標內容：物業(yè)服務公司提供下列物業(yè)管理服務事項，其受益人為建始縣金城1號小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
（一）包括但不限于本小區(qū)公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電設施、照明設施、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、標示牌、公告欄、建筑小品、景觀水系、公共健身設施、圍墻等物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
（二）本小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生維護，包括但不限于業(yè)主共用的公共走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、業(yè)主公共活動室、公共車庫、車棚、房屋建筑物墻面等共用部位，區(qū)內道路、廣場、綠化帶、水景、籃球場等公共場所、雨、污水井、溝渠、文娛器材、建筑小品、設施的清潔衛(wèi)生及區(qū)內垃圾的收集、清運等。（業(yè)主專用部分清潔除外）
（三）本小區(qū)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；
（四）本小區(qū)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、區(qū)內安全巡視、門崗執(zhí)勤、消控室值班 、消防安全檢查 、消防安全設施維修維護、保養(yǎng)、消防安全教育、消防安全演練、安全緊急情況處置等；
（五）本小區(qū)內及大門出入口交通和車輛停放秩序的管理；
（六）本小區(qū)內物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（七）本小區(qū)業(yè)主裝修管理；
（八）本小區(qū)物業(yè)檔案資料的保管；
（九）小區(qū)公共用水用電費用的繳納；
（十）本小區(qū)社區(qū)文化活動的開展及業(yè)主公共活動室的日常管理；
（十一）協(xié)助業(yè)主委員會做好其他本小區(qū)管理服務事項。
3.物業(yè)服務收費實行包干制。最高限價標準如下：
3.1.住宅物業(yè)服務費：0.95元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費；電梯維護保養(yǎng)、檢測費；公攤水電費綠化等全部物業(yè)服務費用）。房屋所有權人繳納。
3.2.商業(yè)物業(yè)服務費：1.0元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費、公攤水電費，不包括電梯維護保養(yǎng)、檢測費）。向租房及已售人收取，未售部分自行與業(yè)主委員會協(xié)商。
4.物業(yè)服務合同暫定3年，合同期滿，物業(yè)公司服務良好，可續(xù)簽1年合同。
二、投標人資格要求
1、投標人必須符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件；
2、投標人參加政府采購活動前三年內未被列入“ 信用中國” 網(wǎng)站
(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（查詢日期自本公告發(fā)布之日起方可有效）。
3.投標人在近三年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法行為（提供書面承諾）；
4. 根據(jù)恩施州人社發(fā)【2016】23號“關于落實《恩施州建設領域勞動者工資支付保障實施辦法》相關規(guī)定的意見”及此意見的補充通知（恩施州人社發(fā)【2017】35號）規(guī)定，本項目投標人到遞交投標文件時間截止時，無因拖欠勞動者工資受到行政處理處罰且在行政處理處罰期限內的或無因拖欠勞動者工資經(jīng)人民法院判決且未執(zhí)行完畢的或未自覺履行完畢的情形（提供書面承諾原件，否則投標人的投標將被拒絕）；
5.本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、資格審查方式：資格后審，由評標委員會審查。
四、招標文件的獲取
4.1請投標人于2023年12月07日至2023年12月14日上午08：30時至12:00時，下午14：30時至17：30 時(法定公休日節(jié)假日除外)，持報名登記表（自擬），法定代表人授權委托書原件（后附法定代表人身份證及委托人身份證復印件）、營業(yè)執(zhí)照副本復印件到湖北聯(lián)華項目管理有限公司（建始縣朝陽大道37號4樓）購買招標文件。
4.2招標文件工本費每套售價300元，售后不退。
六、投標文件遞交時間與地點：2023年12月18日8時30分至 09 時00分（湖北聯(lián)華項目管理有限公司（建始縣朝陽大道37號4樓）；逾期送達或者未送達至指定地點的投標文件，招標人不予受理。
七、開標時間及地點：2023年12月18日 09 時00分（湖北聯(lián)華項目管理有限公司（建始縣朝陽大道37號4樓）。
八、公告發(fā)布媒體
全國招標采購公共服務平臺（http://www.haoguwang.com.cn/）
九、招標代理機構與采購單位聯(lián)系方式：
招標代理機構： 湖北聯(lián)華項目管理有限公司
地 址： 建始縣朝陽大道37號4樓
聯(lián) 系 人： 謝女士
電 話：13597810394
采 購 人： 建始縣金城1號小區(qū)業(yè)主委員會
地 址： 湖北省恩施土家苗族自治州建始縣建始大道東50米
聯(lián) 系 人： 彭先生
電 話：15377225228
湖北聯(lián)華項目管理有限公司
2023年12月06日
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